2452-2454 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 159,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 421 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912597536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
43027912597536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 310 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 380 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 693 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 722 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 666 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 563 372 $ Poids 68 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 749 183 $ Poids 54 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 785 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 592 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 718 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 579 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 833 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 630 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 568 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 435 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 632 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 658 200 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.