2456 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912597564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027912597564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 191 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 560 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 585 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 921 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 264 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 523 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 675 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 137 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 721 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 400 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 329 676 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.