2432 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912598194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027912598194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 272 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 540 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 505 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 344 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 563 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 398 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 568 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 400 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 706 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 438 821 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.