2440 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912598202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027912598202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 596 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 144 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 709 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 149 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 675 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 407 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 638 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 421 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 556 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 377 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 170 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 326 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 616 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.