2416 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 73,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912598348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
43027912598348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 357 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 550 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 696 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 396 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 806 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 515 168 $ Poids 39 % |
| 7 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 558 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 517 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 368 195 $ Poids 28 % |
| 9 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 554 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 361 938 $ Poids 26 % |
| 10 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 708 $ Poids 26 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 125 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 624 m · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 382 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.