2444 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 130,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912598430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027912598430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 425 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 616 708 $ Poids 74 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 530 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 385 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 705 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −34 931 $ | 466 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 396 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 628 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 165 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 590 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 427 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 899 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 506 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 740 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 171 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.