2390 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027912599185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 334 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 374 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 690 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 616 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 662 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 716 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 742 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 119 022 $ Poids 57 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 640 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 986 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 740 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 681 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 709 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 572 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 574 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.