2380 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027912599188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 500 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 550 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 419 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 630 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 152 056 $ Poids 81 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 508 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 450 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 386 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 780 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 172 966 $ Poids 71 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 791 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 455 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 420 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 381 985 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.