2387 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 146,3 m² · constr. 2006 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
43027912599488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 501 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 313 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 367 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 542 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 628 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 698 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 372 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 419 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 558 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 999 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 723 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 692 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 587 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 547 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 292 $ Poids 56 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.