2411 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 132,2 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027912599490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 442 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 441 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 399 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 630 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −20 959 $ | 484 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 630 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 478 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 504 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 442 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 409 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 853 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 522 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 569 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 171 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.