2407 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027912599493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 363 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 580 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 84 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 540 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 508 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 427 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 680 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 470 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 800 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 282 910 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.