2408 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027912599973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 373 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 599 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 943 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 597 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 148 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 114 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 556 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 603 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 431 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 357 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 329 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.