2398 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027912599975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 629 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −20 959 $ | 464 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 749 $ Poids 74 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 585 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 164 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 367 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 716 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 170 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 426 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 385 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 426 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 585 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 478 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 534 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 428 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 876 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 504 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.