2418 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 154,6 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912599980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027912599980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 246 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 377 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 599 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 716 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 557 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 573 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 742 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 711 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 466 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 430 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 675 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 562 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 537 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −53 045 $ | 652 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 930 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 586 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.