3740 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 200,5 m² · constr. 2008 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027912602007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 296 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 791 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 333 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 715 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 804 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 755 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 920 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 693 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 434 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 543 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 653 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 794 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 948 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 712 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 887 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.