3741 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 172,5 m² · constr. 2008 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
43027912602101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 735 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 336 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 665 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 476 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 499 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 228 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 759 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 736 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 251 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 790 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 665 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 392 $ Poids 73 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 815 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 277 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 971 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 002 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 785 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 183 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.