3867-3871 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 183 m² · constr. 1996 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
43027912602246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 712 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 310 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 644 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 459 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 829 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 729 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 649 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 182 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 742 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 201 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 773 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 957 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 976 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 810 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 831 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.