3863 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027912602248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 162 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 342 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 313 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −13 018 $ | 159 375 $ Poids 91 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 180 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 516 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −44 246 $ | 433 223 $ Poids 86 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 457 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 154 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 533 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 451 $ Poids 81 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 370 163 $ Poids 79 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 559 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 448 527 $ Poids 73 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 516 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 401 921 $ Poids 72 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 245 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 171 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.