3859 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 84,6 m² · constr. 1996 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027912602249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 341 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 432 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 674 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 115 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 557 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 682 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 392 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 697 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 393 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 073 $ Poids 50 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 870 $ Poids 44 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 499 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.