3862 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027912602708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 516 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 440 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 200 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 151 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 159 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 268 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 139 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 411 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 136 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 514 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 257 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.