3870 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 77,7 m² · constr. 1994 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027912602716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 295 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 409 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 656 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 371 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 168 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 531 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 482 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 577 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −10 743 $ | 130 061 $ Poids 39 % |
| 11 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 193 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 393 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 770 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.