3878 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912602743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027912602743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 27 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 838 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 511 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 510 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 436 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 211 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 150 185 $ Poids 49 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 296 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 548 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 520 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 870 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 135 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.