3811 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912603011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027912603011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 365 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 432 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 695 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 91 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 558 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 392 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 719 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 394 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 498 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 181 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 494 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 063 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.