3822 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912603276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027912603276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 515 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 506 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 348 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 666 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 118 $ Poids 49 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 431 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 905 $ Poids 46 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 184 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 617 $ Poids 45 % |
| 9 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 130 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 569 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 613 $ Poids 44 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 131 $ Poids 43 % |
| 12 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.