3854 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 102,1 m² · constr. 1994 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912603701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027912603701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 166 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 279 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 146 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 418 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 141 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 197 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 158 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 510 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 412 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 466 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 398 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.