3838 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912603706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027912603706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 623 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 305 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 647 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 372 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 169 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 532 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 483 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 483 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 863 $ Poids 41 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 490 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 163 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 394 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 477 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.