3794 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027912604054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 65 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 725 250 $ Poids 98 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 672 $ Poids 95 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 367 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 454 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 45 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 468 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 360 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 676 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 487 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 561 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 857 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 917 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 786 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 310 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.