3795 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 140,8 m² · constr. 1998 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027912604090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 0 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 45 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 652 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 85 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 682 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 238 $ Poids 90 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 438 106 $ Poids 87 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 414 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 446 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 474 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 528 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 383 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 424 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 208 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 520 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.