3838 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 161,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
43027912604109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 47 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 695 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 365 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 453 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 65 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 726 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 295 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 672 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 845 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 917 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 92 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 362 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 608 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 469 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 746 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 311 093 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.