3830 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 285,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
43027912604127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 361 623 $ Poids 51 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 152 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 406 080 $ Poids 50 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 954 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 610 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 893 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 012 497 $ Poids 38 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 978 838 $ Poids 34 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −77 456 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 195 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 642 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 783 727 $ Poids 33 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 195 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 905 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 946 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +89 329 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 842 800 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.