3822 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 178,2 m² · constr. 1995 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
43027912604274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 300 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 699 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 327 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 632 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 388 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 671 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 704 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 22 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 727 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 852 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 44 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 758 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 278 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 877 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 957 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 954 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 816 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 877 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.