3803 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 207,6 m² · constr. 1994 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027912604350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 306 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 304 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 754 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 275 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 999 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 875 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 737 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 942 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 844 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −10 606 $ | 318 736 $ Poids 33 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 151 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.