3811 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 193 m² · constr. 1996 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
43027912604650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 278 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 662 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 334 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 732 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 882 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 853 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 435 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 503 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 299 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 666 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 927 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 005 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 625 064 $ Poids 40 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 117 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 767 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 214 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.