3827 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 151,2 m² · constr. 1999 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912604686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
43027912604686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 65 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 679 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 0 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 99 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 322 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 312 $ Poids 94 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 426 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 443 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 85 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +700 $ | 158 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 457 888 $ Poids 82 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 662 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 549 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 364 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 390 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 799 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.