3862-3864 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 185,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027912605095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 724 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 397 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 655 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 364 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 494 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 866 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 729 713 $ Poids 68 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 844 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 845 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 659 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 755 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 112 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 786 078 $ Poids 57 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +70 470 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 993 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 446 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 106 232 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.