3846 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027912605101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 68 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 668 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 78 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 698 193 $ Poids 98 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 305 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 978 $ Poids 94 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 113 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 363 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 434 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 449 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 651 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 540 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 383 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 726 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 300 036 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.