3870 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 239,3 m² · constr. 1997 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027912605187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 239 178 $ Poids 64 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 897 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 421 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 827 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 956 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 881 $ Poids 38 % |
| 6 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 674 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 731 139 $ Poids 36 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 767 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 815 $ Poids 34 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 168 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 835 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 178 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 924 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 346 153 $ Poids 23 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 281 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.