3859 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 153,4 m² · constr. 1999 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027912605654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 117 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 684 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 85 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 939 $ Poids 98 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 419 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 446 604 $ Poids 89 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 156 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 696 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 666 681 $ Poids 73 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 468 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 553 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 882 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 903 674 $ Poids 66 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 723 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 696 $ Poids 66 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.