3867 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 266,2 m² · constr. 2000 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 411 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912605657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
43027912605657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 256 232 $ Poids 46 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 091 $ Poids 46 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 35 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 399 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 435 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +94 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 850 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 215 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 886 947 $ Poids 33 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 995 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 591 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 770 833 $ Poids 31 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 660 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 688 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 777 968 $ Poids 26 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 585 $ Poids 25 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 822 152 $ Poids 25 % |
| 12 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 926 023 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.