3915 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 191,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912606227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
43027912606227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 399 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 780 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 467 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 740 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 910 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 923 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 402 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 533 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 782 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 191 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 702 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 814 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 067 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 512 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 747 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 782 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 660 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 229 955 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.