3899 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 231,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912606557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
43027912606557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 841 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 758 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 991 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 520 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 815 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 686 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 934 752 $ Poids 54 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 593 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 757 912 $ Poids 40 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 799 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 790 $ Poids 35 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 215 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 148 $ Poids 31 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 268 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 954 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 358 779 $ Poids 22 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 309 561 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.