3879 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 317,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912606640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
43027912606640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 558 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 558 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 025 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 829 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 0 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 398 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 164 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 563 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 887 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 975 586 $ Poids 26 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 713 309 $ Poids 25 % |
| 10 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 094 759 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +98 214 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 226 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 874 226 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.