3840 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 113,2 m² · constr. 2018 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912607108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027912607108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 649 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 173 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 47 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 441 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 662 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 473 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 527 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 355 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 730 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 167 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 707 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 486 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.