3780 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 133,3 m² · constr. 2019 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912607196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027912607196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 71 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 480 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 361 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 474 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 498 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 303 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 738 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 41 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 316 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 708 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 99 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.