3787 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 151,9 m² · constr. 2019 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912607602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027912607602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 286 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 750 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 264 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 781 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 463 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 494 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 330 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 575 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 851 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 994 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 154 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.