3845 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 596,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 757 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912608561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
43027912608561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 448 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 534 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 448 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 281 366 $ Poids 4 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 627 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 757 587 $ Poids 2 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 205 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 573 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +227 750 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 1 241 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 397 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 415 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 1 021 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 204 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 291 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 120 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 914 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 314 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.