3910 Rue TADOUSSAC · Sherbrooke
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 187 m² · constr. 2005 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912610926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
43027912610926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 294 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 681 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 567 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 812 $ Poids 60 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 712 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 514 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 681 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 971 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 756 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 423 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 530 $ Poids 52 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 415 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +82 989 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 813 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 844 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 462 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 345 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 719 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 411 121 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.