3885 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912611019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027912611019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 166 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 234 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 146 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 379 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 142 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 210 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 158 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 413 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 470 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 399 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 790 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.