3893 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 152,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912611023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027912611023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 326 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 666 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 329 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 696 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 397 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 600 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 440 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 448 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 282 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 500 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 539 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 859 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 648 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 411 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 529 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.