3897 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 180,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912611271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027912611271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 291 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 648 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 717 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 631 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 488 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 941 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 353 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 745 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 721 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 352 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 392 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 804 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.